Die Sanierung von Privatgrundstücken in der Innenstadt von Missoula kam am Mittwoch der Realität näher, als die Mehrheit eines Stadtratsausschusses einer kleinen Dienstbarkeit auf dem Grundstück entlang des Kiwanis-Parks zustimmte.
Die Entwickler, MC Real Estate Development LLC, benötigen die Dienstbarkeit, um die Bau- und Brandschutzvorschriften der Stadt zu erfüllen, so die Mitarbeiter der Stadt. Dadurch wird auch mehr Dichte auf dem innerstädtischen Grundstück erreicht.
Während die Dienstbarkeit den Kiwanis Park nicht wesentlich beeinträchtigen wird und das Projekt mehr Wohnraum bieten wird, als derzeit auf dem Gelände vorhanden ist, ist die einfache Anfrage mit zwei Ratsmitgliedern, die dagegen sind, umstritten.
Daniel Carlino und Kristen Jordan sagten, dass die Gewährung der Dienstbarkeit die derzeitigen Mieter aus dem Grundstück verdrängen würde, wenn die Sanierung beginnt. Befürworter der Dienstbarkeit sagten jedoch, die Sanierung von Privateigentum würde Mieter verdrängen, unabhängig davon, ob die Dienstbarkeit gewährt wird oder nicht.
Nach Angaben des Bauträgers leben derzeit fünf Mieter auf dem betreffenden Grundstück.
„Wir hatten immer vor, das zu entwickeln“, sagte Carol McCauley. „Wir waren mit den Mietern dort klar. Wir haben für diese immer monatliche Mietverträge abgeschlossen und neigen dazu, ein bisschen mehr Leute anzuziehen, die kommen und gehen.
Caroline McCauley und ihr Ehemann Matt Sullivan, die MC Real Estate bilden, kauften das Anwesen im Jahr 2018 mit Plänen, das Gelände neu zu entwickeln. Mitarbeiter der Stadt sagten, dass die empfohlene Dienstbarkeit 855 Quadratfuß entlang einer Ecke des Kiwanis-Parks misst und keine Auswirkungen auf den Park selbst haben würde.
Das Projekt wird zu ungefähr 21 Wohneinheiten führen, was eine Zunahme des verfügbaren Wohnraums in der Innenstadt darstellt. Doch zwei Ratsmitglieder wehren sich gegen das Vorhaben und versuchen, die Erteilung der Dienstbarkeit hinauszuzögern, jedoch ohne Erfolg.
„Während wir private Eigentumsrechte nicht kontrollieren können, können wir Dichte, Dienstbarkeiten und solche Dinge kontrollieren“, sagte Carlino. „Der finanzielle Anreiz wäre nicht vorhanden, diese derzeit erschwinglichen Wohnungen zu gentrifizieren, wenn nicht eine Dienstbarkeit gewährt würde, die eine Verdichtung ermöglichen würde. Zu sagen, dass wir jede Entwicklung zulassen müssen, ist nicht richtig.
Carlino zitierte einen Teil der Wohnungspolitik der Stadt, die empfiehlt, bestehenden bezahlbaren Wohnraum zu erhalten. Der Entwickler wies darauf hin, dass die bestehenden Einheiten nicht als erschwinglich angesehen werden und dass der Zustand des aktuellen Gebäudes schlecht ist.
Stadträtin Heidi West sagte, die Wohnungspolitik berücksichtige auch die Wohnqualität und konzentriere sich nicht nur auf den Erhalt heruntergekommener Immobilien.
„In unserer Politik gibt es auch eine Sprache darüber, wie die Wohnqualität sein sollte“, sagte West. „Ich glaube nicht, dass diese Häuser den Menschen in unserer Gemeinde erschwinglichen Wohnraum bieten, und die Eigentümer des Grundstücks, als sie es 2018 erwarben, waren völlig transparent, was ihre Pläne für das Grundstück sein würden.“
Ratsmitglied Mike Nugent sagte, die Stadt habe kein Mitspracherecht bei der Regulierung privater Eigentumsrechte. Auch wenn die Stadtverwaltung die Dienstbarkeit beibehält, steht es den Eigentümern frei, trotzdem zu sanieren.
„Jeder, der diesen Rat durchsetzt, indem er zu dieser Dienstbarkeit mit Ja oder Nein stimmt, verhindert, dass Mieter umziehen, ist irreführend. Wir haben nicht die Möglichkeit zu regulieren, was ein Vermieter mit seinen privaten Verträgen macht“, sagte Nugent. „Wir müssen sicher sein, dass wir es mit den Tatsachen zu tun haben, die wir tatsächlich kontrollieren können. Der Privatbesitzer dieses Privatgrundstücks kann die Mieter auch ohne Dienstbarkeit noch morgen umziehen.